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Immobilier locatif : les meilleures villes pour investir en France

Le marché immobilier est en croissance constante ces 5 dernières années et a fait preuve d’une résilience remarquable, malgré plusieurs confinements liés au Covid-19. Vous souhaitez investir dans l’immobilier en France en 2022, mais vous vous demandez où acheter ? Où trouver une propriété en France à des prix raisonnables et qui offrent le meilleur retour sur investissement ? Quels sont les meilleurs endroits où vivre en France ? Trouvez des réponses dans cet article.

 

Le sud de la France :  la Maison de retraite idéale ?

Si le Sud de la France est un choix idéal basé sur des rendements locatifs élevés, on pourrait en dire autant de Paris ou de Bordeaux. Par ailleurs, ce qui fait pencher la balance en faveur du sud de la France par rapport à d’autres parties de la France, ce sont les tendances démographiques, les investissements dans les infrastructures et le climat. Tous ces facteurs conjugués, dans les 10 prochaines années, feront du Sud de la France le premier lieu d’investissement immobilier en France

La Côte d’Azur est pleine à craquer. Mais le Languedoc reste largement vide et regorge de maisons et de terrains à acheter. Le développement des infrastructures du pays et l’expansion des aéroports régionaux, Montpellier, Marseille et Nice conduira à un désenclavement du Sud-Ouest de la France. Avec un climat de plus de 300 jours de soleil par an, le sud de la France continue non seulement à prospérer grâce à son industrie touristique. Il bénéficie également de l’investissement dans les sources d’énergie renouvelable.

 

Miser sur le long terme

Les prix des maisons sur la Côte d’Azur et en Provence sont pratiquement le double du niveau des taux immobiliers dans le Languedoc. Par conséquent, le Languedoc offre de meilleures opportunités de retour sur investissement. Par exemple, si vous achetez une villa de 4 chambres avec piscine dans la région du Languedoc pour environ 330 000 €. Avec un investissement initial de 80 000 € et une hypothèque à taux fixe de 250 000 €, cette villa peut être entièrement remboursée en 15 ans sans autre dépense financière. Après 15 ans, vous pouvez soit vendre la propriété et profiter d’un triple retour sur votre mise de fonds initiale, soit vous retirer dans votre villa pendant 9 mois de l’année et profiter d’un revenu annuel de « pension » de 24 000 €. Cela ne me semble pas si mal.

 

Comment se porte le marché de l’immobilier ?

Dans les régions côtières de la France, deux marchés locatifs différents coexistent. Un marché pour les locations d’hiver à long terme pour ceux qui recherchent un peu de soleil en hiver entre les mois d’octobre et mai. Ensuite, le marché très rentable des locations de vacances d’été entre juin et septembre. Lorsque ces deux marchés locatifs sont combinés, même des propriétés relativement modestes peuvent générer entre 7% et 10% de rendements locatifs nets. 75% des revenus proviendront des locations à la semaine en été et le reste des locations en hiver. 

Les 12 derniers mois en France ont vu les prix de l’immobilier augmenter de +5,9%. À Angers dans l’ouest de la France, l’augmentation est de 7,5 %. Cette petite ville française a récemment été élue n°1 des lieux de vie en France selon l’enquête du magazine L’Express. Bordeaux, aux côtés de NantesToulouse et Clermont-Ferrand quant à elles sont classées comme les meilleures villes où travailler en France. Les communes de Montauban et de Montpellier ne sont pas en reste, avec un prix de l’immobilier en constante croissance.

 

Conclusion

Enfin, maximisez ainsi vos chances en visant les nouveaux quartiers dans lesquels les prix ont le plus tendance à se valoriser avec le temps. Si vous êtes maintenant clair sur le type de bien que vous souhaitiez acquérir pour votre investissement locatif, vous pouvez passer à l’étape supérieure. Commencez par établir votre plan de financement immobilier.